ЦИФРОВОЙ АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПЛАНИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ УРБАНИЗИРОВАННОЙ ТЕРРИТОРИИ

Аннотация

Актуальность исследования обусловлена вызовами современной урбанизации: перегруженностью инфраструктуры, социальными и экологическими проблемами, требующими новых инструментов для устойчивого развития городов. В статье представлена разработка веб-приложения, предназначенного для автоматизации планирования застройки отдельных земельных участков в рамках комплексного развития территорий. Проведен сравнительный анализ существующих программных решений (ArcGIS Urban, CityZenith, CityEngine), выявивший их ограничения, такие как высокая стоимость и сложность адаптации. В качестве альтернативы предложена архитектура и реализован алгоритм работы веб-приложения, которое интегрирует данные из публичной кадастровой карты и OpenStreetMap для анализа инфраструктуры в радиусе 500 м от участка. Система автоматически генерирует рекомендации по допустимому типу застройки на основе Правил землепользования и застройки. Работа приложения продемонстрирована на примере анализа участков в г. Волгограде, включая функциональное и нагрузочное тестирование. Разработанный инструмент представляет практическую ценность для муниципальных властей, девелоперов и проектировщиков, оптимизируя процесс принятия градостроительных решений.